什么情況下可以拒絕收房?

　　拒絕收房條件1、未取得《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗(yàn)收備案表》的;

　　拒絕收房條件2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購(gòu)房人催告后超過三個(gè)月交房的;

　　拒絕收房條件3、開發(fā)商未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及合同中約定的配套環(huán)境的;

　　拒絕收房條件4、開發(fā)商經(jīng)批準(zhǔn)改變房屋結(jié)構(gòu)未經(jīng)買家認(rèn)可的;

　　拒絕收房條件5、合同沒有約定，且房屋實(shí)際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對(duì)值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購(gòu)房合同;

　　拒絕收房條件6、經(jīng)符合資質(zhì)的質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量確實(shí)不合格的;

　　拒絕收房條件7、房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的;

　　拒絕收房條件8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃?xì)馀瘹獾那疤岬?

　　拒絕收房條件9、不能提供有資質(zhì)的測(cè)繪部分房屋面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)的。

買房子可以說人生中的一件大事，所以在買房時(shí)要考慮得比較多，特別一些細(xì)節(jié)部分就更要注意了。
期房，首先要注意他的地段，包括學(xué)區(qū)，周邊的一些配套，如超市、菜場(chǎng)、商廈等等，以及交通系統(tǒng)也是必不可少的。還有要問清楚您現(xiàn)在買的房子的戶口是屬于哪里的。如果方便的話最好是實(shí)地去看一下在建的工程。還有要問以后的規(guī)劃，交房時(shí)間，小區(qū)景觀，綠化率，容積率，一般容積率是越小越好，以及得房率，這些都要問。最重要的是要有折扣。 二手房么要注意看仔細(xì)合同內(nèi)容，條款。去看房子的時(shí)候要檢查水電煤氣、電視機(jī)等家用電器是否可以正常使用。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的時(shí)候也要看清楚，最好不要自己一個(gè)人單獨(dú)去，找個(gè)見證人什么的。

首先業(yè)主們要統(tǒng)一思想，共同行動(dòng)，重拳出擊，依法辦事。這樣才能維護(hù)自己的權(quán)利，要千萬(wàn)注意以下幾點(diǎn)： 　　
1、業(yè)主們不要給kfs獨(dú)個(gè)擊破，造成業(yè)主們內(nèi)部不合，分化業(yè)主，要知道堡壘最容易從內(nèi)部攻破的。 　　
2、不要掉入kfs的時(shí)間戰(zhàn)術(shù)里面，他們是專業(yè)人士，而業(yè)主來自五湖四海，在專業(yè)性，時(shí)間上都沒有kfs靈活及充沛，kfs通常會(huì)以時(shí)間換空間的戰(zhàn)術(shù)拖垮業(yè)主們，耗時(shí)，耗力，耗財(cái)，這對(duì)業(yè)主們尤其不例，時(shí)間一長(zhǎng)，就軍心動(dòng)搖，事情也就不了了之了。 　　
3、談判前要制訂戰(zhàn)略，要抓住kfs違規(guī)要點(diǎn)，要收集真憑實(shí)據(jù)，最好有法律的依據(jù)，這樣才能擊中要害，談判過程千萬(wàn)注意不要受kfs的引導(dǎo)，滿無邊際的跟著跑，要堅(jiān)持核心問題。 　　
4、要選出發(fā)言者，不要集體爭(zhēng)搶發(fā)言，這樣達(dá)不到談判的效果，而且會(huì)談內(nèi)容容易跑題，最好白紙黑字寫明整個(gè)過程，并對(duì)每一次談判做錄音或會(huì)議紀(jì)要。 　　
5、如果可能請(qǐng)相關(guān)人士最好是負(fù)責(zé)房地產(chǎn)的官員參與旁聽會(huì)議，這樣可以借力打力.事前最好咨詢專業(yè)人士的意見,因?yàn)槟銈兊膶?duì)手是實(shí)力雄厚的kfs及他們聘請(qǐng)的專業(yè)律師。 　　
6、即使談判再激烈，也不要出現(xiàn)身體的接觸及不太文明的對(duì)罵，這樣解決不了任何問題，反而會(huì)更加對(duì)。 　　
7、最后就是代表要有犧牲精神，又叫雷峰精神?？赡茉谀承r(shí)候要在沒有利益的前提下幫住戶維權(quán)，在時(shí)間上，精神上，金錢上要有準(zhǔn)備。

在刷乳膠漆時(shí)，應(yīng)在前把墻面處理好，否則乳膠漆涂刷后會(huì)引起脫落、開裂、起泡等嚴(yán)重問題。使用乳膠漆時(shí)，先使用封底將墻面密封，然后使用耐水膩?zhàn)樱瑥亩苊庖陨蠁栴}的出現(xiàn)。 
    乳膠漆在時(shí)，應(yīng)攪拌均勻，尤其是使用色彩鮮艷的產(chǎn)品時(shí)，如果不攪拌均勻，當(dāng)涂料中色漿分散不穩(wěn)定或由于長(zhǎng)時(shí)間儲(chǔ)存后色漿析出，這時(shí)就會(huì)造成飾面發(fā)花，嚴(yán)重影響裝飾效果。 
    另外，乳膠漆時(shí)可否加水及加水量的多少，一定要嚴(yán)格按照廠家的規(guī)定。因?yàn)橛行S家在設(shè)計(jì)開發(fā)乳膠漆時(shí)，已經(jīng)充分考慮到用戶的各種需求，設(shè)計(jì)了多種配方，有些乳膠漆在時(shí)不用加水，加水反而破環(huán)乳膠漆的各種性能。

承重強(qiáng)敲的不多（2米以下）應(yīng)該問題不大，但梁一定不能動(dòng)。不過也要用鋼結(jié)構(gòu)補(bǔ)一下，如果是整片的墻敲掉，那問題比較大。而且很容易漏水，因?yàn)榍玫臅r(shí)候防水層全部都?jí)牧恕?

1、屬于房屋質(zhì)量問題的話，建議先申請(qǐng)鑒定，根據(jù)鑒定結(jié)果要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
2、如果屬于陽(yáng)臺(tái)、衛(wèi)生間或者廚房因?yàn)闃巧系姆浪坏轿粚?dǎo)致漏水，建議找物業(yè)樓上、樓下進(jìn)行協(xié)商處理

現(xiàn)在很多樓盤都沒辦法準(zhǔn)時(shí)交房，開發(fā)商不按時(shí)交付房屋，這是令購(gòu)房者頗為頭疼的事。很多業(yè)主就是為了更快住進(jìn)新房，而延期交房后不少開發(fā)商卻以各種“不可抗拒”的理由推脫責(zé)任，這讓很多購(gòu)房者氣憤不已，卻又不知該如何維權(quán)，我們一起來學(xué)習(xí)一下，維護(hù)自己的正當(dāng)權(quán)益。
第一步：購(gòu)房者在實(shí)際驗(yàn)收房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)注意水、電、氣是否開通，是否達(dá)到基本入住條件，規(guī)劃是否被擅自更改，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要求開發(fā)商出示商品房綜合驗(yàn)收備案證明并提供《商品房質(zhì)量保證書》、《商品房使用說明書》等材料
第二步：　不可抗力非全免責(zé)。開發(fā)商原因并不等同于不可抗力。根據(jù)《合同法》的規(guī)定：不可抗力，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。在沒有特別約定的情況下，只有發(fā)生不可抗力的情況，開發(fā)商才能免除延期交房的賠償責(zé)任。而要主張延期交房是不可抗力造成的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供相關(guān)機(jī)構(gòu)的證明文件，證明該情況符合法律認(rèn)可的條件。
第三步、保留相關(guān)證據(jù)材料。不論在與開發(fā)商協(xié)商過程中還是在提起訴訟時(shí)，都能夠明確其違約事實(shí)，既可以按照合同條款主張約定的違約金，在實(shí)際損失超過約定的違約金的情況下，也可以要求開發(fā)商按照購(gòu)房者的實(shí)際損失承擔(dān)賠償責(zé)任，從而以事實(shí)為依據(jù)充分地維護(hù)自身的合法權(quán)益。
第四步;　注意訴訟時(shí)效。鑒于房屋延期交付的時(shí)間存在不確定性，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)注意訴訟時(shí)效問題。根據(jù)法律規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)自約定的交房之日起兩年內(nèi)向開發(fā)商索賠延期交房的損失。如果在訴訟時(shí)效期限內(nèi)向開發(fā)商主張上述權(quán)利，則新的訴訟時(shí)效就自主張之日起重新計(jì)算兩年。
以上是開發(fā)商逾期交房該怎么處理的4個(gè)步驟，還應(yīng)該注意的是購(gòu)房者在解決延期交房糾紛時(shí)，應(yīng)保留向開發(fā)商提起索賠的證據(jù)，如通過書面函件以郵寄方式索賠，以避免因索賠超過訴訟時(shí)效而得不到法律的保護(hù)。希望我的回答能夠幫助您，祝你生活愉快！

其實(shí)房產(chǎn)糾紛也稱房地產(chǎn)糾紛。房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭(zhēng)議。具體而言，是指關(guān)于房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營(yíng)管理權(quán)和使用權(quán)等權(quán)益的爭(zhēng)議。我們一起來看看他的資料。
房地產(chǎn)糾紛是指在房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理過程中，當(dāng)事人之間因房地產(chǎn)權(quán)益而產(chǎn)生的爭(zhēng)議。實(shí)際上也就是房產(chǎn)(房屋權(quán)益)糾紛和地產(chǎn)(土地權(quán)益)糾紛的總稱。其當(dāng)事人既可以是公民、法人和其他組織，也可以是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，其中的公民、法人和其他組織包括涉外房地產(chǎn)關(guān)系中的外國(guó)公民、法人及其他組織和港澳臺(tái)的公民、法人和其他組織。
糾紛，可以通過仲裁、行政復(fù)議和訴訟來解決。
房地產(chǎn)糾紛的仲裁是爭(zhēng)議雙方當(dāng)事人自愿的，由第三人居中裁決的，具有法律強(qiáng)制力的一種解決房地產(chǎn)權(quán)益糾紛的方法。一旦裁決或達(dá)成的調(diào)解生效后，雙方當(dāng)事人必須執(zhí)行；如果一方當(dāng)事人不執(zhí)行裁決或調(diào)解協(xié)議，另一方可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。
房地產(chǎn)行政復(fù)議指不服房地產(chǎn)主管部門的具體行政行為的當(dāng)事人依法向有管轄權(quán)的復(fù)議機(jī)關(guān)申請(qǐng)復(fù)議，相應(yīng)的復(fù)議機(jī)關(guān)對(duì)該具體行政行為進(jìn)行審查并作出裁決的活動(dòng)。對(duì)復(fù)議決定不服只能向人民法院提起行政訴訟，不得向上一級(jí)行政機(jī)關(guān)再申請(qǐng)復(fù)議。
房地產(chǎn)糾紛的民事訴訟是指人民法院在雙方當(dāng)事人及其他訴訟參與人的共同參加下，審理和解決有關(guān)房地產(chǎn)糾紛所進(jìn)行的司法活動(dòng)。
房地產(chǎn)糾紛：按其法律性質(zhì)可分為民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛和行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛。
民事性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：房地產(chǎn)開發(fā)合同糾紛(如商品房買賣)、建設(shè)工程合同糾紛(如土建、設(shè)備安裝、裝修)、房地產(chǎn)服務(wù)合同糾紛(如房地產(chǎn)咨詢、評(píng)估、中介)房地產(chǎn)租賃合同糾紛、物業(yè)管理糾紛、他項(xiàng)權(quán)利侵權(quán)糾紛(如相鄰用水、排水、采光、通風(fēng))等等。
行政性質(zhì)的房地產(chǎn)糾紛包括：土地所有權(quán)和使用的爭(zhēng)議糾紛，經(jīng)有關(guān)人民政府處理后不服向人民法院起訴的。拆遷入與被拆遷人對(duì)拆遷補(bǔ)償、安置等達(dá)不成協(xié)議由批準(zhǔn)拆遷的房屋主管部門裁決后不服向人民法院起訴的。公民個(gè)人、法人或其它經(jīng)濟(jì)組織之間的林地、林木所有權(quán)爭(zhēng)議經(jīng)縣級(jí)或鄉(xiāng)級(jí)人民政府處理后不服向人民法院起訴的等等。
以上內(nèi)容就是我講解的相關(guān)知識(shí)，希望對(duì)你有幫助，能夠更加深入地了解，也希望我們好好一起學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)是永無止境的，我們必須有一顆勤奮好學(xué)上進(jìn)的心，用知識(shí)來充實(shí)自己的生活，有好的知識(shí)大家也都應(yīng)該好好分享出來哦！

　　問題1：瓷磚針孔或黑點(diǎn)

　　原料調(diào)配、燒成溫度、施釉等環(huán)節(jié)的誤差都可能引起瓷磚黑點(diǎn)或出現(xiàn)針孔，有銷售人員會(huì)解釋為特殊的花色效果，但這其實(shí)是瓷磚在煅燒過程中出現(xiàn)的質(zhì)量問題。

　　磚面氣泡狀的針孔會(huì)影響瓷磚吸水率并引發(fā)滲色現(xiàn)象，針孔還會(huì)堆積污物，導(dǎo)致瓷磚不易清潔，久之產(chǎn)生黑黑點(diǎn)點(diǎn)，所以選購(gòu)瓷磚時(shí)最好用肉眼在一米內(nèi)觀察瓷磚表面有無針孔。

　　問題2：色差

　　瓷磚色差是指不同片磚之間或同一片磚不同部分之間的色澤差異。一般來說，在適當(dāng)均勻的光照下，一批產(chǎn)品看不出明顯的色澤差異，則可視為無色差。

　　質(zhì)量問題和施工問題都可能引起色差，因此比較難鑒定。業(yè)主在驗(yàn)收瓷磚時(shí)一定要謹(jǐn)慎：仔細(xì)核對(duì)同一型號(hào)的產(chǎn)品包裝箱上的色號(hào)，看是否有批號(hào)和色號(hào)不同的產(chǎn)品;拿四塊瓷磚出來，平鋪在光線較好的地面上看有無色差。

　　問題3：瓷磚起翹

　　造成瓷磚起翹的原因有兩個(gè)：一是瓷磚本身不平整;二是泥工師傅手藝不好。瓷磚平整度不好，后期鋪好后就會(huì)起翹。后果輕則敲掉起翹的瓷磚重新貼，重則需要把所有的瓷磚敲掉重新裝修。

　　瓷磚不平整屬于質(zhì)量問題，但是如果等到裝修后再投訴，商家往往會(huì)借故推脫，所以在鋪貼前最好先辨別瓷磚表面是否平整。

　　檢驗(yàn)方法：把兩塊同款的瓷磚并在一起，看中間有沒有縫隙。

　　問題4：鋪后發(fā)黃變黑

　　瓷磚鋪貼后發(fā)黃發(fā)黑的現(xiàn)象一般出現(xiàn)在衛(wèi)生間、廚房等水分、濕氣較重的區(qū)域，原因主要是瓷磚吸水率偏高或者鋪設(shè)不慎導(dǎo)致接縫不牢。

　　如果瓷磚吸水率符合標(biāo)準(zhǔn)，這種情況就不能算是瓷磚質(zhì)量問題。想要避免這種現(xiàn)象，業(yè)主最好根據(jù)瓷磚的吸水率評(píng)定瓷磚適合鋪設(shè)在哪些區(qū)域。

　　問題5：接縫不平直

　　瓷磚規(guī)格差異或施工不當(dāng)都會(huì)導(dǎo)致接縫不平直。如果瓷磚邊角不是一個(gè)直角，磚與磚之間的縫隙就會(huì)很大，需要用很多的勾縫劑去勾縫，效果十分難看。但除了質(zhì)量問題外，瓷磚間的縫隙又與泥工師傅的手藝有關(guān)，所以這也是容易引發(fā)糾紛的點(diǎn)。

　　為了避免這種情況，購(gòu)買瓷磚時(shí)就要鑒別瓷磚的邊角直度。檢驗(yàn)方法：用四塊同款的瓷磚拼接成一個(gè)四邊形，看看中間的縫隙大不大。

　　問題6：空鼓脫落

　　瓷磚空鼓脫落可能是由于粘結(jié)材料不充實(shí)、磚塊浸泡不透及基層處理不凈引起的。出現(xiàn)瓷磚空鼓更多由于鋪貼不當(dāng)。

　　問題7：易花不耐磨

　　釉面質(zhì)量差會(huì)導(dǎo)致劃痕情況，但這個(gè)問題在選購(gòu)時(shí)很難發(fā)現(xiàn)。選購(gòu)瓷磚時(shí)可以用硬物刮一下瓷磚面，如果留下痕跡，說明瓷磚釉面較差。

　　問題8：開裂

　　瓷磚表面出現(xiàn)龜裂更多是在運(yùn)輸過程中出現(xiàn)碰撞產(chǎn)生的問題。在收貨時(shí)，要特別看清瓷磚的外包裝是否完好，并打開檢查瓷磚是否碎裂，出現(xiàn)碎裂的瓷磚可以要求廠家及時(shí)退換。

1、房屋維修基金的定義
    房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡(jiǎn)稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用房屋維修基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。   

2、房屋維修基金怎么算
    商品房銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房屋維修基金交繳約定，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2－3%的比例向售房單位交納房屋維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。首期專項(xiàng)維修資金交存的現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)為：高層（含帶電梯的多層）90元/平方米、多層（含別墅）50元/平方米。

3、房屋維修基金什么時(shí)候交
    什么時(shí)候交納房屋維修基金呢？業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

4、房屋維修基金管理部門
    按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。

    房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同所有，任何人不得私自挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請(qǐng)房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備；是在超過保修期限后使用；得到2/3以上相關(guān)收益業(yè)主的同意。

間距規(guī)定 用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計(jì)算 按照家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）冬至照間低于1（房底層窗戶）標(biāo)準(zhǔn)間距用建筑物室外坪至房屋檐口高度/tan(a) a-各冬至午太陽(yáng)高度角 其相關(guān)：房采光狀況每業(yè)主都十關(guān)問題新建建筑自住房周圍現(xiàn)家都考慮自采光否受侵犯根據(jù)《民通則》第八十三條規(guī)定產(chǎn)相鄰各應(yīng)按照利產(chǎn)、便、團(tuán)結(jié)互助、公平合理精神確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等面相鄰關(guān)系給相鄰造妨礙或者損失應(yīng)停止侵害排除障礙賠償損失條規(guī)定給采光權(quán)受侵犯業(yè)主獲賠償提供基本律依據(jù)否真侵犯采光權(quán)要結(jié)合具體實(shí)際情況析 首先采光權(quán)種條件、范圍權(quán)利通專業(yè)員進(jìn)行測(cè)量能準(zhǔn)確確定由于我土資源緊缺城市房屋居住密集現(xiàn)住宅都同程度遮擋陽(yáng)光現(xiàn)象能遮光認(rèn)自采光權(quán)受侵犯況且由于理位置同南北照條件習(xí)慣都存較差異何處理建筑采光問題依據(jù)《民通則》基本律原則能通各根據(jù)自身特點(diǎn)制定相應(yīng)規(guī)進(jìn)行規(guī)定 比北京市現(xiàn)依據(jù)規(guī)主要1994經(jīng)民政府批準(zhǔn)修訂《北京市居住建筑間距暫行規(guī)定》該規(guī)條文建筑間距系數(shù)距離作核定建筑間距否合標(biāo)準(zhǔn)現(xiàn)實(shí)情況看般業(yè)主容易接受同期建設(shè)完居住區(qū)建筑間距即使間距能業(yè)主認(rèn)新建建筑現(xiàn)并遮擋業(yè)主陽(yáng)光業(yè)主往往難接受進(jìn)能發(fā)糾紛點(diǎn)業(yè)主定要經(jīng)仔細(xì)析判斷自采光權(quán)否真受律意義侵犯新建建筑現(xiàn)狀住宅間距離必須符合關(guān)規(guī)要求才進(jìn)行建設(shè)否則違建設(shè)業(yè)主能夠確定違建設(shè)向提異議；新建工程符合關(guān)規(guī)規(guī)定建設(shè)即使遮擋住宅陽(yáng)光合遮擋受律保護(hù)業(yè)主即使提異議律支持 需要補(bǔ)充合遮擋情況依據(jù)《北京市居住建筑間距暫行規(guī)定》第四章規(guī)定：現(xiàn)狀居民新建、擴(kuò)建建筑遮擋造冬至滿窗照間足1享受性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償種補(bǔ)償般幾千塊錢左右說雖合遮擋考慮新建建筑居民原居住條件產(chǎn)較影響種影響給居民帶定損害彌補(bǔ)居民損害市關(guān)部門結(jié)合北京實(shí)際情況提種補(bǔ)償式已經(jīng)程度保護(hù)居民采光權(quán)您住房新建建筑遮擋符合述第四章規(guī)定向城市規(guī)劃行政主管部門申訴或依向民院起訴要提醒您同期建居住區(qū)即使遮擋造冬至滿窗照間足1沒經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償問題 房屋通風(fēng)采光權(quán)規(guī)定 許居民住房新建建筑遮擋陽(yáng)光由于切身利益受影響維持權(quán)益角度發(fā)希望能夠維護(hù)現(xiàn)照條件愿望理解點(diǎn)必須明確：采光權(quán)種條件權(quán)利條件權(quán)利19871月1實(shí)施《華民共民通則》第五章民事權(quán)利第節(jié)財(cái)產(chǎn)所權(quán)與財(cái)產(chǎn)所權(quán)關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)第八十三條規(guī)定產(chǎn)相鄰各應(yīng)按照利產(chǎn)、便、團(tuán)結(jié)互助、公平合理精神確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等面相鄰關(guān)系給相鄰造妨礙或者損失應(yīng)停止侵害排除妨礙賠償損失于取住宅產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)居民說采光權(quán)像建筑面積通簡(jiǎn)單定量標(biāo)準(zhǔn)確定由于住宅周圍進(jìn)行建設(shè)都同程度遮擋住宅陽(yáng)光我域廣闊南與 北照條件習(xí)慣均存較差異何處理建筑采光問題體現(xiàn)利產(chǎn)、便、團(tuán)結(jié)互助、公平合理精神能通各區(qū)根據(jù)自特點(diǎn)制定相應(yīng)規(guī)進(jìn)行規(guī)定制定規(guī)程能同滿足關(guān)各全部權(quán)益現(xiàn)矛盾兼顧關(guān)各權(quán)益關(guān)各都相應(yīng)喪失部權(quán)益采光權(quán)種條件、相權(quán)利條件、絕權(quán)利 另外我《民用建筑設(shè)計(jì)通則》JGJ37－87(華民共城鄉(xiāng)建設(shè)環(huán)境保護(hù)部標(biāo)準(zhǔn)198710月1起試行)第三章第3.1.2條規(guī)定：建筑布局間距應(yīng)綜合考慮防火、照、防噪、衛(wèi)等要求建筑布局應(yīng)利于夏季獲良自通風(fēng)第3.1.3條規(guī)定照標(biāo)準(zhǔn)：住宅每戶至少居室、宿舍應(yīng)每層至少半數(shù)居室能獲冬至滿窗照少于1 外家強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)GB50180－93

查清情況再做判斷 發(fā)生樓上漏水，首先應(yīng)明確狀態(tài)。一是要證明不是自己人為的去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬于鄰居的責(zé)任。為了弄清情況，受損業(yè)主可請(qǐng)房屋質(zhì)量檢驗(yàn)部門對(duì)漏水原因及應(yīng)如何修補(bǔ)作出鑒定。三是要看房子還是不是在質(zhì)保期內(nèi)，因?yàn)橐话阈沦?gòu)房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質(zhì)保期內(nèi)，開發(fā)商就得擔(dān)起相應(yīng)的責(zé)任。當(dāng)然，如果你是最頂樓住戶，發(fā)生樓上漏水，必須是開發(fā)商或物業(yè)公司來進(jìn)行維修的，并且費(fèi)用也由他們承但。
交涉執(zhí)行方法 查清情況后，如果樓上漏水的原因?qū)崬闃巧相従拥脑蛟斐傻脑挘軗p業(yè)主可根據(jù)自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補(bǔ)要求及修補(bǔ)期間對(duì)自己造成損害的賠償問題。 如果樓上鄰居不配合或不及時(shí)修補(bǔ)的話，受損業(yè)主可根據(jù)《民法通則》第83條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失?！睂?zhēng)議提交到法院處理。 當(dāng)樓上鄰居不理會(huì)法院的判決，受損方可以先自己請(qǐng)施工隊(duì)進(jìn)行修補(bǔ)，所花費(fèi)的費(fèi)用依據(jù)有關(guān)法律法規(guī)，再通過法院要求樓上鄰居進(jìn)行賠償。并且，當(dāng)樓上鄰居不主動(dòng)進(jìn)行賠
償時(shí)，受損害方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。
關(guān)于房子質(zhì)保期如何修補(bǔ) 如果樓上漏水發(fā)生在房子質(zhì)保期內(nèi)(正常情況下房子的防水質(zhì)保為5年，管道質(zhì)保為2年)，只要是非人為的，開發(fā)商就應(yīng)擔(dān)負(fù)起相關(guān)責(zé)任。當(dāng)開發(fā)商不予理會(huì)時(shí)，受損業(yè)主可以到當(dāng)?shù)刭|(zhì)監(jiān)部門進(jìn)行投訴，或直接將開發(fā)商告到法院。 值得注意的理，如果樓上漏水，房子還在質(zhì)保期內(nèi)，又確信不是人為破壞的時(shí)，不管是受損業(yè)主還是樓上鄰居業(yè)主，都應(yīng)及時(shí)讓開發(fā)商進(jìn)行修補(bǔ)處理。如果讓開發(fā)商拖到質(zhì)保期后，很可能還得自己清理。并且，當(dāng)開發(fā)商按業(yè)主要求，派人來修補(bǔ)后，還是不行，或維修不到位，反復(fù)兩次后，業(yè)主可以自行找人進(jìn)行維修，費(fèi)用由開發(fā)商來出。
解決樓上問題的其它輔助方法當(dāng)發(fā)現(xiàn)自家樓上漏水時(shí)，可先找小區(qū)物業(yè)，讓他們給出意見，或讓他們?nèi)フ覙巧系泥従樱M(jìn)行協(xié)商修補(bǔ)。也可以社區(qū)干部和警察協(xié)助解決。并應(yīng)做好拍照、錄像留言等證據(jù)收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是單位房，可以找單位進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。