陽臺改房間時(shí)，首先需要征得物業(yè)公司的同意;其二要注意與其相連的房間(臥室、客廳)會(huì)變成套房，使用起來可能會(huì)有一些不便。其三，陽臺改造時(shí)，對陽臺的面積也有要求，一般需要在5平方米以上，這樣才有改造的意義。最后，陽臺改成房間后，相連房間(客廳、臥室)的采光、通風(fēng)必然會(huì)受到一定影響，新房間的保溫隔熱也不好。

一產(chǎn)權(quán)問題認(rèn)真查看房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。了解所購房有沒有被抵押，以及與人共享等，產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否同一個(gè)人。 二結(jié)構(gòu)問題了解戶型、樓齡等問題。是否存在私搭私建、是否有占用屋頂?shù)钠脚_，是否改動(dòng)過房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)。 三配套問題了解房子周邊的配套，如市政設(shè)施、物業(yè)管理水平、水壓、供電容量等問題。打開水龍頭觀察水的質(zhì)量、水壓；確認(rèn)房子的供電容量；觀察戶內(nèi)外電線是否有老化的現(xiàn)象；電話線的接通情況，是普通電話線還是ISDN電話線；煤氣的接通情況。 四裝修問題查看房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)以及戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點(diǎn)；管線是否太多或者走線不合理；天花板是否有滲水的痕跡，墻壁是否有爆裂或者脫皮等較為明顯的問題。 五欠費(fèi)問題有沒有欠費(fèi)情況，如物業(yè)管理費(fèi)、管道煤氣費(fèi)、電話費(fèi)等等，如果有欠費(fèi)，一定要在交易前結(jié)清，以免造成麻煩。 六背景問題建造的時(shí)間，土地使用期限，前房主是否存在債務(wù)糾紛等。 七交易問題必須要經(jīng)市房產(chǎn)管理局辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后才算完成過戶手續(xù)，有中介公司、律師、公證的保證等等都不算是完成交易過程；從買房的角度來說，一定要產(chǎn)權(quán)過完戶以后這套房屋才真正屬于你，在此之前，賣方隨時(shí)可以毀約。

1．用磁鐵吸一吸，檢查面板的材質(zhì)
面板在整個(gè)集成吊頂中所占的面積最大，其質(zhì)量的優(yōu)劣對日后的使用影響巨大?，F(xiàn)在的集成吊頂一般選用鋁扣板，鋁扣板的質(zhì)量有高低之分，劣質(zhì)鋁扣板多采用回收的垃圾鋁材，質(zhì)量不好，還會(huì)產(chǎn)生輻射。
分辨鋁扣板的質(zhì)量可以看兩個(gè)方面：
(1)看表面和斷面。優(yōu)質(zhì)鋁扣板表面覆膜光澤好，無裂紋，斷面無發(fā)黑、發(fā)灰、發(fā)綠和其他雜質(zhì)。
(2)看厚度和重量。鋁扣板不是越厚越好，太厚的扣板大部分是由回收鋁或土雜鋁制作的，因?yàn)楹须s質(zhì)，提純度不達(dá)標(biāo)，所以做不到輕薄的程度。而真正的鋁鈦、鋁鎂、鋁錳合金板材都是比較輕的。
(3)看吸磁力。為了辨別鋁扣板是否有雜質(zhì)，大家在選擇扣板時(shí)可以用磁鐵試一試，真鋁材是不吸磁的。
2．挑輔材
輔材包括吊頂?shù)闹黧w框架和根基，主要包括三角龍骨、主龍骨、吊桿、吊件等。鋁扣板吊頂最好選擇堅(jiān)固耐用的鍍鋅輕鋼龍骨。鍍鋅的作用是防潮，因此，鍍鋅工藝的好壞直接影響其防潮性。品質(zhì)較好的鍍鋅輕鋼龍骨表面呈清晰的雪花狀，且手感較硬、縫隙較小。不具備以上特點(diǎn)的輕鋼龍骨就不算好龍骨。
除了龍骨，其他輔件也要選用由優(yōu)質(zhì)鋼材制作，并且涂刷抗腐蝕涂層的產(chǎn)品。
3．選擇原廠原配的產(chǎn)品
購買集成吊頂時(shí)，要確保其面板和輔材都是原廠原配的。原廠原配的三角龍骨、邊角線、吊件上都有品牌鋼印，其邊角線保護(hù)膜上也會(huì)有品牌商標(biāo)。
4．看主機(jī)和電器
集成吊頂?shù)闹饕δ軈^(qū)都是由主機(jī)控制的，所以，要認(rèn)真選擇主機(jī)，要看它是否通過了“3C”認(rèn)證。另外，選購時(shí)要現(xiàn)場試一試，聽聽聲音是否正常。
很多吊頂廠家只生產(chǎn)吊頂，電器后配。所以，有的集成吊頂質(zhì)量沒問題，但電器卻存在安全隱患。消費(fèi)者在購買時(shí)最好選擇品牌電器，別貪圖便宜。
5．看組合設(shè)計(jì)
如果沒有專業(yè)人士為你設(shè)計(jì)布局，那么吊頂?shù)母鞴δ軌K的布局很難達(dá)到理想境界。因此在購買集成吊頂時(shí)，業(yè)主必須把平面圖交給商家?guī)兔υO(shè)計(jì)布局。業(yè)主再對照設(shè)計(jì)圖?？纯凑彰?、取暖、換氣位置是否合理，是否與整個(gè)房間的裝修風(fēng)格協(xié)調(diào)，最終確定吊頂?shù)牟季帧?
6．看安裝和售后服務(wù)
吊頂是否好用，安裝技術(shù)起一半的作用。所以，業(yè)主在廠家來人安裝吊頂時(shí)，一定要仔細(xì)監(jiān)工。監(jiān)工時(shí)主要看電器安裝是否安全，看扣板、邊角線接縫是否緊密，看吊頂與墻磚的連接處有無翹邊等。
此外，集成吊頂?shù)氖酆蠓?wù)也很重要。建議大家不要購買質(zhì)保條件不好的品牌，免得以后出現(xiàn)問題，找不到解決途徑。
綜上所述，只有電器、扣板、輔材、設(shè)計(jì)、安裝、售后這六大要素都達(dá)標(biāo)，才算合格的集成吊頂，六者缺一不可。
(1)廚衛(wèi)吊頂要注意“三防”，即防水、防潮和防火，在材料的選擇上，不提倡采用木龍骨。
(2)盡置不要用鋁塑板。鋁塑板和鋁扣板只有一字之差，但是在實(shí)用效果上卻大不相同。在安裝鋁塑板的過程中，一般要采用木工板撐底，如果防潮處理沒做好，后果將不堪設(shè)想。
(3)廚衛(wèi)吊頂在施工過程中要把握好分寸，固定件鉆孔時(shí)，不要鉆得太深，以免破壞墻壁原有的防水能力，否則后患無窮。建議鉆孔保持3—4cm深為宜。

舊門鎖 
首先應(yīng)當(dāng)換的，當(dāng)然是門鎖。作為二手房，根本不可能知道，到底有多少人手中還保留了老鎖的鑰匙。此外，還應(yīng)當(dāng)注意檢查門窗是否老化，如果材質(zhì)堅(jiān)固，可重新涂漆處理。如果鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，最好拆掉重做。

老化水管 
二手房原有的水路管線往往有許多不合理的布局，在裝修時(shí)一定要對原有的水路進(jìn)行徹底檢查，看是否銹蝕、老化。如果原有的管線使用的是已被淘汰的鍍鋅管，必須將其全部更換為銅管、鋁塑復(fù)合管或PP-R管。

舊電路 
二手房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現(xiàn)象，已不能適應(yīng)現(xiàn)代家庭的用電需求，所以在裝修時(shí)必須徹底改造，重新布線。如果發(fā)現(xiàn)原有線路使用的是鋁質(zhì)電線，則必須將其全部更換成2.5平方毫米截面的銅質(zhì)電線。而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路，則應(yīng)單獨(dú)設(shè)置一條4平方毫米截面的線路，且使用PVC絕緣護(hù)線管。
此外，新的國家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，民用住宅中固定插座數(shù)量不應(yīng)少于12個(gè)，但目前仍有不少的二手房原有的插座數(shù)量達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，如果大量使用移動(dòng)插座，當(dāng)電流負(fù)荷增大時(shí)，移動(dòng)插座就會(huì)因接觸不良產(chǎn)生異常的高溫，埋下觸電和電器火災(zāi)事故隱患。

三個(gè)“面” 
在裝修時(shí)，二手房的墻面、地面、天花板的改造是最容易被忽略的。最好請專業(yè)人員對房屋進(jìn)行實(shí)地勘察，看有無明顯裂紋、是否平整、有無脫落和起沙。如果存在這些情況，就要進(jìn)行修補(bǔ)處理，然后用按比例稀釋的乳膠漆進(jìn)行飾面。

防水 
在裝修二手房前，應(yīng)對衛(wèi)生間和廚房進(jìn)行24小時(shí)至48小時(shí)的蓄水測漏實(shí)驗(yàn)。裝修中，如果要?jiǎng)庸芫€，則必須要重做防水。做完防水處理后，等地面完全干透再鋪設(shè)瓷磚，進(jìn)行整體裝修。 
此外，裝修二手房還有消毒這個(gè)重要的步驟必不可少，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑，灑后關(guān)閉門窗1小時(shí)。

一,確認(rèn)裝修目的
 
  舊房裝修牽扯的層面甚廣，需要耗費(fèi)的時(shí)間及金錢絕非一般裝修可比擬，所以在決定裝修前，要先了解這樣的狀況是否值得裝修動(dòng)工，有沒有在此長期定居的打算，并確認(rèn)自己裝修的目的是為了獲得更良好生活質(zhì)量，抑或單純只是為了面子的比較心態(tài)，審視這些問題過后，還能肯定其價(jià)值者，才能去進(jìn)行接下來的動(dòng)作.
  
  二,檢視實(shí)際需求
  
  確定空間需要裝修后，就得去逐步了解哪些部分是迫切需要改善的地方.除了現(xiàn)場可看到的硬件問題外，像格局的安排,動(dòng)線的流暢,光線的鋪陳等細(xì)節(jié)，最好都依照實(shí)際居住人口,年齡,性別,喜好等各項(xiàng)需求分別列出，方便日后與設(shè)計(jì)師作整體性溝通，以求達(dá)到最舒適的居住效能.
  
  三,準(zhǔn)備工作必不可少
  
  對裝修先有一定的概念，才能掌握工程的流程及節(jié)奏，因此事前的準(zhǔn)備工作是絕對不能少.相關(guān)方面的信息可以請教親友,上網(wǎng)查詢或者是參考坊間的書籍及雜志，對需要發(fā)包的事項(xiàng)有概況了解，并衡量每項(xiàng)工程的支出范圍是否在預(yù)算之內(nèi)，事先了解，可避免日后不清楚狀況所產(chǎn)生的認(rèn)知差異.
  
  四,找合適設(shè)計(jì)師
  
  關(guān)于家庭裝修的設(shè)計(jì)師有很多種類，由于老屋裝修所顧慮的層面較廣，只會(huì)畫圖的設(shè)計(jì)師無法根本解決問題癥結(jié)，所以絕對要找有相關(guān)裝修經(jīng)驗(yàn)，以及豐富實(shí)務(wù)資歷的設(shè)計(jì)師，除了可針對現(xiàn)階段產(chǎn)生的問題作改善，還能為未來有可能出現(xiàn)的狀況作預(yù)防措施，因此在尋找的過程中，別忘了多處比較，選擇與自己需求及理念相符合的人選.
  
  五,溝通風(fēng)格預(yù)算
  
  建立良好的溝通觀念，才能有助于工程的順利進(jìn)行.因此業(yè)主必須先告知設(shè)計(jì)師風(fēng)格,喜好及預(yù)算狀況，讓設(shè)計(jì)師依尋大概方向去著手規(guī)劃，并根據(jù)居住者的實(shí)際需求去調(diào)度，最后再從溝通的過程取得最后協(xié)議.必須注意的是，凡事并非便宜就能妥協(xié)，唯有合理的費(fèi)用支出，才可避免偷工減料的問題產(chǎn)生.

 對裝修先有一定的概念，才能掌握工程的流程及節(jié)奏，因此事前的準(zhǔn)備工作是絕對不能少.相關(guān)方面的信息可以請教親友,上網(wǎng)查詢或者是參考坊間的書籍及雜志，對需要發(fā)包的事項(xiàng)有概況了解，并衡量每項(xiàng)工程的支出范圍是否在預(yù)算之內(nèi)，事先了解，可避免日后不清楚狀況所產(chǎn)生的認(rèn)知差異.

在裝修前，檢查原有的防水處理。第一步：堵住地漏，將水位放到5cm，觀察一天。第二步：到樓下鄰居家查看是否出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，如果沒有出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，說明防水功能是好的;如果出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，則說明需要重新做防水處理。第三步：防水處理完成后，必須等地板完全干透，在進(jìn)行貼地磚。瓷磚方面可以考慮歐神諾的，不錯(cuò)的

二手房裝修注意事項(xiàng)：
1.為洗手間進(jìn)行閉水實(shí)驗(yàn)：如果出現(xiàn)漏水情況的話，就一定要請工人重新進(jìn)行防水處理。
2.水電路的改造：如果房子之前使用的是鋁線，則一定要進(jìn)行拆除，裝修中必須使用2.5平方毫米的銅線。
3.墻面的粉刷:一定要注意的是墻面基層的處理，最好是將原墻面鏟平，并涂上界面劑，最后再刷上墻漆。
4.更換門窗:一般門窗在使用一定的時(shí)間之后就一定要進(jìn)行更換。
5.增加必不可少的開關(guān)：一定要適當(dāng)?shù)脑黾娱_關(guān)以及插座的個(gè)數(shù)，最好是在裝修之前就可以提前做好規(guī)劃。

對于新房裝修來說，二手房裝修、舊房裝修、老房裝修更是一個(gè)系統(tǒng)工程，無論在設(shè)計(jì)和施工上等等環(huán)節(jié)都有不小的差別。下面為你介紹的二手房裝修設(shè)計(jì)，一起看看吧。

　　1、二手房裝修水電路改造

　　相對于新房裝修，二手房裝修的項(xiàng)目中比較重要的包括水電線路的改造、地板翻新、門窗翻新等內(nèi)容，其中尤以電線、水管的改造為重點(diǎn)，這為二手房在設(shè)計(jì)和施工上增加了不少的難度。以電線為例，1995年之前的老房子所使用的電線一般為鋁線，尚未應(yīng)用銅芯線，在二次裝修時(shí)一般需對此進(jìn)行修改，這就有可能要涉及重新開鑿墻面進(jìn)行改造的問題，增加了很多工程量。而老房子的水管一般也以鍍鋅管為主，這種金屬管道經(jīng)過多年使用都會(huì)生銹腐爛，并形成很厚重的水堿，影響業(yè)主的飲用水質(zhì)量。

　　2、二手房裝修地板翻新

　　在二手房裝修中，由于地板翻新造價(jià)相對便宜，不少二手房業(yè)主打算將家里的舊地板全部翻新。地板翻新就是通過對地板表層進(jìn)行打磨、刮膩?zhàn)?、上漆、上蠟拋光，使舊地板恢復(fù)如新。和重新購買地板相比，舊地板適應(yīng)了室內(nèi)環(huán)境，穩(wěn)定性更好;翻新造價(jià)也要便宜很多。專家介紹說，并不是所有的地板都能進(jìn)行翻新。強(qiáng)化地板表面有一層三氧化二鋁耐磨層，翻新地板會(huì)破壞其耐磨層，造成地板加劇老化，所以強(qiáng)化地板不能翻新。只有表層厚度達(dá)到4毫米的實(shí)木地板、實(shí)木復(fù)合地板和竹地板才能進(jìn)行翻新。

　　3、二手房裝修墻面翻新

　　對老墻面的處理有三種解決方案：一是刷墻漆，包括鏟墻皮、刮膩?zhàn)?、刷漆等全套工藝。二是采用抗裂的基層處理，鋪上無紡布或玻纖布后再進(jìn)行刷漆，根據(jù)所選的材料不同，價(jià)格也不一樣。三是可以涂刷黑板漆，供消費(fèi)者自己涂鴉。墻體翻新比較常見的就是鏟除原有墻皮然后刷漆，但是目前比較方便的就是貼壁紙，方便墻體常換常新。

買賣二手房，除了住房本身的購買費(fèi)用外，還要激一系列的稅和其他雜費(fèi)。二手房交易需要繳的稅費(fèi)如下：
一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
　　1、 契稅：90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價(jià)1.5%繳納；140平方米以上按房價(jià)3%繳納。（二套房按3%收?。?br/>　　實(shí)行幅度稅率是考慮到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。因此，各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內(nèi)，按照該地區(qū)的實(shí)際情況決定。
　　2、 印花稅：房款的0.05%
　　3、 買方交易稅費(fèi)：單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%）、實(shí)際成交價(jià)低于同級別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)或評估價(jià)的1.5%。反之則按3%。
　　4、 測繪費(fèi)：1.36元/平方米
　　5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。

二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
　　1、 印花稅：房款的0.05%。
　　2、 賣方交易費(fèi)：3元/平方米
　　3、 營業(yè)稅：2011年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
　?。◤U止）住宅5年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ；5年或5年以上普通住宅無營業(yè)稅。
　?。ㄗ钚拢┳≌?年內(nèi)：房屋評估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。
　　2015年3月30日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2015]39號）規(guī)定：“個(gè)人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅?！?br/>　　4、 個(gè)人所得稅:普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入－購房總額－（營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－購房總額－印花稅）×20%。出售公房：5年之內(nèi)，（售房收入－經(jīng)濟(jì)房價(jià)款－土地出讓金－合理費(fèi)用）×20%，其中經(jīng)濟(jì)價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個(gè)稅按房價(jià)的1%征收。

三、 其他可能激的費(fèi)用：
　　城市維護(hù)建設(shè)稅：營業(yè)稅的7%。
　　教育費(fèi)附加：營業(yè)稅的3%。
　　土地增值稅：普通住宅免征；非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征。
　　房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元
　　共有權(quán)證：20元。
　　買賣合同公證費(fèi)：買賣合同需要公證時(shí)才須繳納，房屋成交總額×0.3%；

購買個(gè)人二手房應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：
　　1、房屋手續(xù)是否齊全 （房產(chǎn)證，土地證，個(gè)別地區(qū)還有契稅證）
　　2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人）
　　3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）
　　4、土地情況是否清晰 ，
　　5、市政規(guī)劃是否影響 ，
　　6、房屋是否合法 ，（不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）。
　　7、單位房屋是否侵權(quán) ，
　　8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，戶口遷移 ，
　　9、中介公司是否違規(guī) ，
　　10、合同約定是否明確 。

1、門要要墻裝的要一平，首先門是各式各樣的，各種圖案，各種造型都不一樣，唯一的一樣，裝在門框上。當(dāng)門關(guān)
閉的時(shí)候，要和墻一平，唯一的辦法就是把門只有向前移動(dòng)，墻保持一致，一個(gè)水平位置，然后裝好后，在門上做各
種和墻壁一樣的圖案來隱藏門的存在。 
2、最關(guān)鍵，最重要的地方，最難的地方是解決自動(dòng)關(guān)閉的裝置，那就是合頁了，自動(dòng)關(guān)閉的合頁，有很多種，有
彈簧合頁，也有普通合頁，但是都不可以用，彈簧合頁沒有緩沖功能，容易把門給關(guān)閉壞，還容易夾著小孩的手，
千萬不要用。 
3、隱藏門要解決沒有把手的問題，首先，把手是用來拉門的，沒有把手就沒有辦法關(guān)閉門，所以要有一種可以自
動(dòng)關(guān)閉的裝置，來代替自動(dòng)關(guān)門的，門鎖的把手就可以不裝了。 

從使用的角度來講，實(shí)際上是不用的。因?yàn)榈灼嵋彩遣槐阋说模疫€要多花一遍人工。但是也要考慮原有墻面的質(zhì)量，要是不好，可以刷，因?yàn)榈灼嵊泄袒瘔γ娴淖饔谩?br/>如果不刷底漆，你還要考慮原來墻面的顏色：
1、如果原來是白色，你要改成其他顏色，就直接刷就行。
2、如果原來是雜色，你要改成白色，可以把白色乳膠漆多放一些水，先預(yù)刷一遍，這樣覆蓋效果好