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  裝修之家小編 2016-06-06 16:52:07回答

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  對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，貸款首付款比例不得低于30%;對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，貸款首付款比例和貸款利率應(yīng)大幅度提高，具體由商業(yè)銀行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)管理原則自主確定。

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  裝修之家小編 2016-08-23 10:02:19回答

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         二套房貸利率是區(qū)別于一套房貸利率的標(biāo)準(zhǔn)。為了控制、影響市場房價(jià)變化趨勢，從而對購買第二套住房的用戶執(zhí)行不同于首次購買住房的貸款利率。
        主要內(nèi)容如下：新國五條發(fā)布后，對房價(jià)上漲過快的城市，各分支機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)厝嗣裾康禺a(chǎn)調(diào)控目標(biāo)和政策要求，進(jìn)一步提高第二套住房貸款的首付比例和利率。
        目前各地都在研究制定相關(guān)實(shí)施細(xì)則，待制定并報(bào)人行總行批準(zhǔn)后即可實(shí)施。與此前市場預(yù)期一致，一些房價(jià)漲幅過快的城市，二套房房貸首付可能提至7成，利率提高至1.3倍。
        根據(jù)國家的相關(guān)規(guī)定要求：
  1、各地持續(xù)跟蹤監(jiān)測個(gè)人住房貸款發(fā)放情況，密切關(guān)注首套房貸利率和首付款比例，以及非本地居民購房貸款政策執(zhí)行情況。
  2、支持中小套型普通商品住房項(xiàng)目和政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)的合理信貸需求，促進(jìn)增加市場有效供給。
  3、未來要加強(qiáng)窗口指導(dǎo)，引導(dǎo)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在防范風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，繼續(xù)支持政府土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理信貸需求，關(guān)注房地產(chǎn)企業(yè)資金狀況及對貸款質(zhì)量的影響，持續(xù)跟蹤房地產(chǎn)融資結(jié)構(gòu)變化、外資流入趨勢等情況。
  4、要提升保障性安居工程金融服務(wù)水平，督促銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)在加強(qiáng)管理、防范風(fēng)險(xiǎn)的基礎(chǔ)上，對符合條件的保障性安居工程項(xiàng)目及時(shí)發(fā)放貸款支持符合條件的企業(yè)在銀行間債券市場發(fā)行中期票據(jù)等債券融資工具，專用于保障性安居工程建設(shè)。
  

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