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  新?的 2017-03-28 15:25:08回答

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  什么是集體土地證？
  我國的土地分兩種：國有土地和集體土地。沒有私有土地，農(nóng)村的一般都是集體土地，發(fā)的就是紅色封皮的集體土地使用證，以后拆遷補償不如國有土地值錢，原因是沒有經(jīng)過市場流通，不能進入自由市場進行買賣：
  1、按法律規(guī)定，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的同時，地上附著物隨之轉(zhuǎn)移，也就是房子轉(zhuǎn)移。而你所買的房子的土地是集體的，按法律，集體土地是不準買賣的，但個別地方也有自己處理執(zhí)行方式，所在地這種情況可以辦理，
  2、因為土地發(fā)生買賣，所以在交易之前，先得把此集體土地轉(zhuǎn)為國有土地，也就是你得交一筆出讓金，出讓金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看土地在城區(qū)還是城郊，屬于幾等幾級地。
  3、這種土地部門有個劃分依據(jù)的（30、40、50元每平方米的不等，你可以去問一下你們的土地管理部門），至于交出讓金的費用就看你們買賣雙方協(xié)商了。只有這樣轉(zhuǎn)為國在土地了以后，才可進行變更登記，它包含土地性質(zhì)的變更和土地使用權(quán)的變更。
  集體土地證和國有土地證有什么區(qū)別？
  農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有，是屬于集體土地證。 
  1、擁有國有土地征和農(nóng)民集體所有的土地證所建的房屋，可以依法確定給單位或者個人使用，使用土地的單位和個人，有保護、管理和合理利用土地的義務(wù)。 
  2、農(nóng)村集體土地證是屬于村農(nóng)民集體所有的，由村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會經(jīng)營、管理；已經(jīng)分別屬于村內(nèi)兩個以上農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的，由村內(nèi)各該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民小組經(jīng)營、管理； 
  3、農(nóng)民集土地證由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級人民政府登記造冊，核發(fā)證書，確認建設(shè)用地使用權(quán)。 

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  杰美裝飾集團（北京）設(shè)計有限公司 2014-11-28 15:44:28回答

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  集體土地證，怎么說呢，就好比一個村子所有人蓋的房子都在一本土地證上顯示。即多人共有一個土地證。 國有土地證，你自己擁有你自己房子的土地證，即一人擁有一個土地證。不與他人的土地證發(fā)生交集。

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