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房改房的土地性質是什么?
按照合同開發(fā)商會有一定時間的延遲交房時間,并在期間支付一定比例的違約金。超過合同約定的這個延遲交房時間,你有權提出退房。
買的期房在2012年12月31號交房, 當初買的時候說超過半年給賠償,只有收集證詞再找開發(fā)商理論。
聯(lián)合其他業(yè)主,可以讓開發(fā)商支付違約金的。
一、(一)正常延期交付的處理正常延期交付主要指由于施工遲延、相關政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下,業(yè)主完全可以選擇等待,并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任,這里提醒業(yè)主,如合同約定的違約金不能彌補你的經(jīng)濟損失(以房屋的正常市場租金作為參照),你可以要求開發(fā)商賠償你的經(jīng)濟損失。(二)非正常延期交付的處理非正常延期交付主要指由于開發(fā)商經(jīng)濟實力、相關政府手續(xù)違法且無法辦理等,如不幸發(fā)生上述情況,建議業(yè)主立即退房,如開發(fā)商負債已經(jīng)超過其資產(chǎn),業(yè)主還可以向法院申請開發(fā)商破產(chǎn),以最大限度的保護業(yè)主的利益。(三)買受人的合同解除權出賣人延期交房,屬于《合同法》第九十四條規(guī)定中“當事人一方延期履行主要債務”的情形。按照該條第三項的規(guī)定,當事人一方延期履行主要債務,經(jīng)催告后在合理期限內仍未履行的,當事人可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條進一步對“合理期限”進行了明確。按照最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》第十五條的規(guī)定,出賣人延期交房的,經(jīng)買受人催告后在三個月的合理期限內仍未履行,當事人一方請求解除合同的,應予支持,但當事人另有約定的除外。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定,經(jīng)對方當事人催告后,解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的,解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使;延期不行使的,解除權消滅。(四)出賣人支付違約金或者賠償損失按照《合同法》以及最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》的有關規(guī)定,出賣人延期交付使用房屋的,應當支付違約金或者賠償損失;商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的,可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。逾期交房違約金一般是按日計算的,開發(fā)商每逾期一日并產(chǎn)生一日的違約金,違約越久,違約金總數(shù)會越多。在訴訟時,開發(fā)商會援引《民法通則》、《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關規(guī)定,以違約金過高為由要求人民法院或者仲裁機構適當減少違約金數(shù)額。針對房開商的這一抗辯,房開商主張違約金過高,其應對“違約金過高”負有舉證責任,即應對違約造成的損失負有舉證責任,只有證明違約金確實超過損失的30%,其主張方可成立。否則,每日萬分之幾的違約金并不算“過高”。二、交房的注意事項(一)檢驗相關文件是否齊全1、《竣工驗收備案表》最重要,《房屋建筑工程和市政基礎設施工程竣工驗收備案表》是目前收房環(huán)節(jié)中最應該注意的文件。該表是建設部為規(guī)范工程竣工驗收備案的管理工作而制定的,它由設計、監(jiān)理、建設單位和施工單位四方合驗后,在工程竣工15天內到建設行政主管部門竣工備案。2、《住宅質量保證書》是開發(fā)商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾,必須作為購房合同的附件,與購房合同具有同等的效力。3、《住宅使用說明書》是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標,如抗震指數(shù)、墻體結構類型等作出的相關說明和提出注意事項。4、還要注意開發(fā)商能不能提供貨《建設工程質量認定證書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》以及《實測面積登記表》。(二)檢驗房屋本身是否合格1、檢測房屋面積。要求開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》,根據(jù)房屋土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積,核對其與銷售面積是否存在誤差,誤差率的范圍有多大;若實測面積誤差超出3%,可以中止收房。2、檢驗房屋質量。購房者進行房屋驗收時需仔細檢查商品房質量,如果存在問題,及時與開發(fā)商協(xié)商解決,根據(jù)問題的嚴重程度選擇退房或者維修等處理方式。(三)注意驗收結果1、房屋檢驗沒有問題的:按實際驗收情況填寫《驗房交接表》等相關文件。2、如有不滿意的地方,可提出意見并將意見填寫在《驗房交接表》中,作為書面依據(jù),如發(fā)展商未準備有關表格,買家應另以書面形式將意見送交發(fā)展商。3、發(fā)現(xiàn)問題,買賣雙方可協(xié)商解決,如屬可整修內容,應協(xié)商并簽署有關整改維修文件,約定下次驗收時間(一般不超過30天)。
開發(fā)商延期交房賠償是怎么算的?
開發(fā)商延期交房違約金要怎么算?
延期交房怎么辦,拿不到延期交房違約金怎么辦?
開發(fā)商延期交房違約金怎么算?
開發(fā)商延期交房怎么辦?一般怎么維權呢?
(一)開發(fā)商交房日期一拖再拖,購房者可以視情況,依據(jù)合同約定的違約責任條款,通過訴訟手段要求開發(fā)商承擔相應責任,或者在三個月的合理期限催告無效后,通過訴訟手段解除合同,要求開發(fā)商承擔違約責任及返還房款; (二)購房者不認可開發(fā)商所交付房屋而拒絕收房,購房者在嚴格按照法律規(guī)定或合同約定標準的基礎上,若開發(fā)商交付房屋不符合相關標準,有權拒絕收房,并由開發(fā)商承擔由此產(chǎn)生的相關責任; (三)開發(fā)商稱遭遇不可抗力,《民法通則》第一百五十三條規(guī)定:“不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況?!背情_發(fā)商能舉證證明確實存在符合法律規(guī)定的不可抗力情形時,才具備免除其承擔違約責任的可能。而如果是因為政府的違約行為造成業(yè)主索賠等間接損失的,開發(fā)商可依照約定與相關部門進行協(xié)商或通過訴訟方式解決。 (四)合同中沒有說明延期交房違約責任遇到這樣的情況,購房者可訴請人民法院,并以生效裁決確認的違約金數(shù)額為準,由開發(fā)商承擔延期交房期間所發(fā)生的費用。
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