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  古松樹 2017-05-04 10:41:13回答

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  商品房與拆遷房肯定是有區(qū)別的，二者的主要區(qū)別有：
  
  1、兩者都有產(chǎn)權(quán)，拆遷安置本來就是給拆遷戶換個地方安置的，肯定得給人家產(chǎn)權(quán)。
  
  2、土地使用權(quán)兩者也都有。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期。
  
  3、兩者都可以正常交易，只是限制條件不同。普通商品房不管是否是拆遷戶都可以買的房子，不管戶口是屬于哪個地方的都可以購買，拆遷安置房有兩種，一種是政府劃撥土地興建的，另一種是房地產(chǎn)開發(fā)商購地興建的，前者獲得的拆遷安置房是需要繳納土地出讓金及一些稅費后才能轉(zhuǎn)化為商品房的，后者則直接準備材料申辦轉(zhuǎn)化為商品房。
  
  4、戶口問題當然也是建立在產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)上的，有產(chǎn)權(quán)自然就由了戶口，戶口申辦的前提一般是有房屋產(chǎn)權(quán)證。

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  閑散過客 2017-05-04 10:41:03回答

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  商品房和拆遷安置房的區(qū)別有兩個，兩者性質(zhì)是完全不一樣的：
  
  1、商品房的土地是出讓取得的，而拆遷安置房的土地根據(jù)國家政策是劃撥取得的。
  
  2、商品房分為兩種，一種是精裝修房屋，另一種是毛坯房屋；拆遷安置房要求必須具備直接入住條件，也就是說搬進去就可以住。

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