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  小干探 2017-04-06 17:04:11回答

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  被采納：9

            一：驗房注意事項之毛坯房驗收標準
      　　1、毛坯房的全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
      　　2、毛坯房的公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成測試項目。
      　　3、毛坯房的各種管道應經過通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
      　　4、毛坯房的屋面工程項目已經完成蓄水、淋水試驗。
      　　5、毛坯房中有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建筑要求來規(guī)劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
      　　二：驗房注意事項之毛坯房驗收順序
      　　1.先看外部：檢查外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門、樓道。
      　　2.再查內部：逐個查驗入戶門、門、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水存水、強弱電、暖氣、煤氣、通風、排煙、排氣。
      　　3.后側相鄰：進行閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。
      　　三：驗房注意事項之毛坯房驗收項目
      　　1.凈面積測量、開間進深及凈高尺寸測量
      　　2.樓地面空鼓、裂縫、起沙檢驗
      　　3.墻空鼓、裂縫、龜裂、爆灰、平整度、陰陽角檢查
      　　4.門、窗安裝質量及配件檢驗
      　　門窗工程關乎業(yè)主的居住安全，業(yè)主在收房驗房的時侯除了要仔細核對型材是否與合同上的一致之外，主要是檢查門窗閉合的靈活性，密封性，零配件是否短缺損壞等。
      　　5.電路絕緣、接地試驗
      　　除了要檢查電閘、開關和線路沒有問題，還要做好電路絕緣和接地實驗，確保家居用電的安全。
      　　6.給、排水安裝質量檢驗
      　　毛坯房給排水工程驗收主要是檢查冷熱排水管安裝的規(guī)范性、給水管的接頭嚴密性、是否有滲漏水現象;此外水表、地漏、排水管是否通暢也是需要特別注意的地方。
      　　7.核對購房合同的附件及配套設施

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  吊兒郎當 2017-04-06 17:04:11回答

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  1.看三書一證一表：建筑工程質量認定書,住宅使用說明書,住宅質量保證書,房產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證,建筑竣工驗收備案表.并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積.
  
  注意：三書一證一表是收房時的必要資料，如果開發(fā)商不能提供這些資料文件，業(yè)主有權拒絕收房.
  
  2.交費簽字先驗房：發(fā)現問題后更不能交費,簽字.應先修房，同時取證,為日后舉證(即通過錄音機,數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎，特別保存好自己那份驗房咨詢報告.核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補，吃虧的是業(yè)主);套內面積減少,公攤面積增加的情況更多(實得面積減少，吃虧的還是業(yè)主).
  
  此外還有一些需要業(yè)主簽字的驗收表格，記錄該套房子的驗收情況，例如驗房交接表等.據了解，有些開發(fā)商為了簡化驗收流程，同時也為了避免驗收糾紛，會在其工作人員陪同業(yè)主看房驗收之前就要求業(yè)主把所有需要簽名的表格簽完，甚至以不給鑰匙看房脅迫業(yè)主.律師提醒，這樣做對業(yè)主是很沒有保障的，業(yè)主無論如何都必須在看完房之后才能簽字驗收.
  
  3.房屋完好.簽業(yè)主公約,前期物業(yè)管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利.
  
  4.交合理費用(包括：物業(yè)管理費,裝修押金,垃圾清運費).
  
  二,毛坯房收房十條注意事項
  
  1.核對購房合同的附件及配套設施;
  
  2.凈面積測量,開間進深及凈高尺寸測量;
  
  3.樓地面空鼓,裂縫,起沙檢驗;
  
  4.墻面空鼓,裂縫,龜裂,爆灰,平整度,陰陽角檢驗;
  
  5.頂棚檢驗;
  
  6.門,窗安裝質量及配件檢驗;
  
  7.進行滲漏試驗;
  
  8.電路絕緣,接地檢測;
  
  9.給,排水安裝質量檢驗;
  
  10.其他細部結構的檢測.
  
  驗房過程中發(fā)現的任何問題，業(yè)主都應在陪同驗房人員在場的情況下記錄下來，如果是小問題應要求開發(fā)商在短期內整改，改好后再辦理入住手續(xù).如果是大問題就要及時與開發(fā)商交涉考慮是否退房了.

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