全部回答（2）

• 

  爆一點(diǎn) 2017-03-25 14:00:03回答

  回答數(shù)：167

  |

  被采納：15

  　　商品房交房時驗(yàn)房需要注意事項(xiàng)：
  
  　　1、收房注意房款約定
  
  　　如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付房屋，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。
  
  　　2、注意物業(yè)費(fèi)不能亂漲價
  
  　　根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，新建小區(qū)一般由開發(fā)商選聘物業(yè)管理公司，并簽署前期物業(yè)管理協(xié)議。在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項(xiàng)作出約定。因此，如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)漲價的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。
  
  　　3、注意物業(yè)費(fèi)可以按月交
  
  　　在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項(xiàng)收費(fèi)可按月、按季或按年度計(jì)收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。
  
  　　4、注意繳納契稅簽協(xié)議
  
  　　根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機(jī)關(guān)繳納?，F(xiàn)實(shí)中多數(shù)開發(fā)商在辦理房屋入住手續(xù)時要求業(yè)主特別是按揭業(yè)主繳納契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，否則不予辦理入住手續(xù)。　　開發(fā)商之所以這樣要求，是因?yàn)閷τ诎唇屹I房的業(yè)主，在房屋權(quán)屬證書未辦下來之前，開發(fā)商要為其承擔(dān)階段性連帶保證責(zé)任。若業(yè)主入住后不能及時繳納產(chǎn)權(quán)辦理時應(yīng)繳納的契稅、交易手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用，會造成房產(chǎn)證遲延辦理或不能辦理。而業(yè)主之所以不愿意在入住時繳納這些費(fèi)用，是怕開發(fā)商挪用。
  
  　　對此問題，解決辦法是業(yè)主與開發(fā)商協(xié)商，簽訂《契稅繳納協(xié)議書》，約定雙方應(yīng)承擔(dān)的違約責(zé)任等。
  
  　　5、注意先驗(yàn)房再辦理手續(xù)
  
  　　目前，開發(fā)商在交房時，一般都要求業(yè)主先辦理手續(xù)，繳納相關(guān)費(fèi)用之后，才允許業(yè)主驗(yàn)房。對于這一不合理的程序，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房，后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時發(fā)現(xiàn)的相關(guān)問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以避免以后的糾紛。
  
  　　6、建議業(yè)主集體收樓
  
  　　鑒于購房人專業(yè)知識的匱乏，建議購房人在收房時能夠集體收樓，可能的情況下可以聘請律師指導(dǎo)協(xié)助，這不但可以彌補(bǔ)單一主體知識的限制，更好、更有效地維權(quán)，還可引起開發(fā)商的重視，促使開發(fā)商就收房過程中的問題做約定。
  
  　　7、注意遇配套問題先收房
  
  　　針對不同的房屋問題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：房屋主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修補(bǔ)。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。
  
  　　8、注意投資買房盡快收房
  
  　　有的業(yè)主買房是為了投資，遲延收房會造成其收租金的損失。如果開發(fā)商交付的房子存在質(zhì)量問題，建議購房人做比較，如果租金的損失較大，建議先接收房，等把房子按照既定的計(jì)劃出租后，再追究開發(fā)商的違約責(zé)任。

  2

  刪除
• 

  玫瑰情人 2017-03-25 14:00:24回答

  回答數(shù)：190

  |

  被采納：14

  　　1、房屋門窗是很重要的一部分，如今檢查最多門的是防盜門，雙手抓住門框使勁搖晃，門框沒動可以看出門是否密實(shí)。門的直角處是否呈90度角還要門里各部件 是否良好，有無破損。而窗戶要看是否有疤痕，窗紗是否破損，安裝窗戶時應(yīng)考慮房屋的設(shè)計(jì)等。還有就是門窗所在的陽臺是否有很大的裂痕，房屋通氣性是否良好，這樣家里的異味就會很快消除了。
  
  　　2、房屋所隱藏的墻面質(zhì)量是怎樣的?拿小金錘輕輕敲打便知，聽到沉悶的碰擊聲表明他們縫隙小，墻面接觸良好。天冷的話墻面滴水是保溫不好，保溫層有問題，而墻 面、地面平整度是有要求的，一般地面平整度不大于2cm對于毛坯房就可以接收，一般墻面平整度不大于5mm對于毛坯房就可以接收。若你買的是頂層的話一定要檢查有無雨水滲漏的痕跡，滲雨水的棚頂一般會有黃色水漬，大家注意下。
  
  　　3、除了這些，一套房屋的衛(wèi)生間基礎(chǔ)設(shè)備也至關(guān)重要，檢查衛(wèi)生間地面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上堵住下水口，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，24小時后，到對應(yīng)的樓下衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。其次除了檢查這個以外，打開水龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點(diǎn)、急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。此外還有個需要特別注意的是衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措施，衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。
  
  　　4、房屋配套的電閘開關(guān)也是很重要的， 檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是否完全斷電;戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。檢查室內(nèi)控制 箱標(biāo)識是否清楚。為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面30厘米高的插座都必須帶保險裝置，這你可以用電筆、絕緣長條物體等東西來實(shí)驗(yàn)一下。還有就是開關(guān)接口要拉一拉，查看牢固程度，插口要插一插。
  
  　　5、看完電閘以后，我們接下來看最后一項(xiàng)管道，供暖是西安家庭里必備的設(shè)施，這也需要我們進(jìn)行檢查，供暖管道要套管，暖氣支管要有坡度，坡度與兩根支管的長度成正比，一般每米相差1%。
  
  　　6、測量房間的層高是否達(dá)到要求。建筑層高為2.8米，實(shí)際高度不能低于2.6米，層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。
  
  　　7、檢查建筑或者裝修所用的材料是否是當(dāng)初承諾的品牌，這也是驗(yàn)房要注意的，因?yàn)檫@些如果與合同中不符是可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任的。一旦發(fā)現(xiàn)問題，不要急于收房，要及時與開發(fā)商協(xié)商。

  2

  刪除