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  望月追憶 2017-03-23 16:52:05回答

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  　　二手房驗房注意事項一：
  
  　　購房者要弄清二手房首次購買的時間，以此了解房屋還可以使用多久，有利于了解片區(qū)未來的規(guī)劃。
  
  　　二手房驗房注意事項二：
  
  　　弄明白原房主出售房子的原因，如果是因為缺錢或房子多確實想賣，那么這種房子可以買;如果是因為房屋質(zhì)量問題或房屋風(fēng)水不好甚至房屋內(nèi)有人去世而出售房屋，這種房子則不能買，即將拆遷或違反市政規(guī)劃的房屋也不能買。
  
  　　二手房驗房注意事項三：
  
  　　清點原房主附贈的所有物品，交易時這些物品的費用應(yīng)該都算在房價里，有了這些東西二手房翻新時也會省下不少錢。
  
  　　二手房驗房注意事項四：
  
  　　檢查二手房的室內(nèi)設(shè)施，比如墻壁是否有裂縫、頂部是否滲水等，房屋有沒裂縫要重點查看，包括頂部和墻面。除了查看房屋自身有沒裂縫，還要查看水箱、上下水管道、衛(wèi)生間潔具等，這些物品通通都要檢查是否壞掉。
  
  　　二手房驗房注意事項五：
  
  　　接下來檢查門窗情況，窗戶是否能完全關(guān)上，關(guān)上隔音效果怎么樣，窗臺有沒有水漬，門窗上的油漆是不是完好，門插是不是完好，總之屋內(nèi)所有的情況都是購房者和原房主談房價的基礎(chǔ)，東西好則價格高，如果東西有損壞需要購房者自己掏錢維修的，價格上自然有所降。
  
  　　二手房驗房注意事項六：
  
  　　二手房中如果有家具，購房者記得把所有家具移開，看看地面情況，有些房主會為了掩蓋房屋本神的問題用家具來遮掩地面。
  
  　　二手房驗房注意事項七：
  
  　　除了房屋自身，購房者還要問清原房主有關(guān)水電、燃?xì)狻㈦娫?、網(wǎng)絡(luò)、電視等的費用，以防止承擔(dān)自己不該承擔(dān)的費用。決定購買前要查看原房主是否具有該套房屋所有的產(chǎn)權(quán)憑證，防止過戶后出現(xiàn)糾紛。

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  大少 2017-03-23 16:51:44回答

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  二手房收房驗房留意事項有哪些?
  1、滲水漏水的疑問:通稱"五漏一滲",是指屋面漏水、水箱漏水、樓地上漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水,這類疑問約占質(zhì)量疑問總數(shù)70%以上。在驗房時要特別留意:屋面天溝積水、陽臺和衛(wèi)生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會形成樓地上滲漏,乃至水平管道倒泛形成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后.寓居費事就大了,裝飾改造也要費大功夫。最簡略的查看辦法比方,在衛(wèi)生間和陽臺等處作一個排水實驗,即在此處澆上一些水,看其是不是能四通八達(dá)地排向出水口。
  2、房子開裂:查看房子有無裂縫,首要細(xì)心調(diào)查房子的地上和墻上有無裂縫,如有裂縫,要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質(zhì)量疑問,但根本不存在風(fēng)險,修補(bǔ)后不會阻礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,闡明該房子有嚴(yán)峻,也許存在構(gòu)造性質(zhì)量疑問。其次,看承重墻是不是有裂縫,若裂縫貫穿全部墻面且穿到背面,表明該房子存在。驗房師提示,對這類存在嚴(yán)峻隱患的房子,購買者必定不能抱。
  3、門窗質(zhì)量:主張將房子門窗分別開關(guān)查驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕,鋼門窗零件掉落、損壞多,木門敞開不靈敏,封閉不密封。這類疑問都會給后期寓居帶來不必要費事。
  4、市政配套設(shè)備:供水,翻開水龍頭調(diào)查水的質(zhì)量、水壓;供電,承認(rèn)房子的供電容量,防止出現(xiàn)夏天開不了空調(diào)的為難,戶內(nèi)外電線是不是有老化的景象;有限電視,翻開電視看一看圖畫是不是理解,能收視多少臺的節(jié)目調(diào)查;煤氣,煤氣的接通狀況,是不是現(xiàn)已換用了天然氣;暖氣,是不是有供暖。
  5、私搭私建:房子使用房頂渠道、走廊;屋內(nèi)建立小閣樓;房子內(nèi)外部構(gòu)造改動,如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉狀況等,這還都涉及到房子面積的測算及面積建立是不是合法疑問,要慎重思考。

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