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  天蝎の蝴蝶 2017-03-18 13:13:48回答

  回答數(shù)：164

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  被采納：8

        一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；
  　　2、印花稅：房款的0.05%；
  　　3、交易費(fèi)：3元/平方米；
  　　4、測繪費(fèi)：1.36元/平方米；
  　　5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
  　　二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
  　　1、印花稅：房款的0.05% ；
  　　2、交易費(fèi)：3元/平方米；
  　　3、營業(yè)稅：全額的5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)；
  　　4、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。

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  ok小飛俠 2017-03-18 13:13:48回答

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  被采納：11

        1、營業(yè)稅（賣方）：財(cái)政部、國稅總局下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
  　　2、個(gè)人所得稅（賣方）：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得（本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用）計(jì)征；②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。
  　　3、契稅：普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān)；
  　　4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半；
  　　5、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  　　6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  　　7、土地收益金（賣方）（代收）：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  　　8、核檔費(fèi)：50元/宗。
  　　9、貸款擔(dān)保費(fèi) 貸款額×1% 擔(dān)保公司。
  　　10、評估費(fèi) 評估值×0.5% 評估公司。
  　　11、中介費(fèi)：各個(gè)中介公司收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，建議以中介收費(fèi)為準(zhǔn)。

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