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  綠水悠悠 2017-03-11 11:11:52回答

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  　　與舊房比較毛坯房
  
  　　隨著各地商品房建設(shè)步伐加快，二手房市場(chǎng)的房源越來(lái)越多，而流入二手樓市的毛坯房也緊跟著多了起來(lái)。消費(fèi)者到房產(chǎn)中介處看房，究竟該選擇毛坯房還是舊房?其實(shí)，毛坯房和舊房各有優(yōu)劣，購(gòu)房者可以根據(jù)自己的實(shí)際情況，按需所取。下面我們就地理位置、交通、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)、物業(yè)管理、小區(qū)居住環(huán)境等幾大因素，對(duì)毛坯房和舊房進(jìn)行對(duì)比。
  
  　　地理位置
  
  　　毛坯房：隨著市核心內(nèi)可供開(kāi)發(fā)土地的縮減，越來(lái)越多的新樓盤(pán)均開(kāi)發(fā)在相對(duì)偏遠(yuǎn)的區(qū)域，因此流入二手樓市的毛坯房也大都地理位置相對(duì)較遠(yuǎn)。
  
  　　舊房：大多數(shù)舊房由于建成時(shí)間較早，因此多分布于城市核心區(qū)或較成熟的商圈內(nèi)，地理位置也就自然優(yōu)越些。
  
  　　房?jī)r(jià)及戶型面積
  
  　　毛坯房：新房普遍戶型面積較大，單價(jià)較高，如此算下來(lái)總價(jià)自然不菲。尤其是位于市核心區(qū)域的毛坯房，大面積房源占到很大的市場(chǎng)份額，這也導(dǎo)致購(gòu)房成本大增。
  
  　　舊房：舊房戶型面積普遍偏小，但是其總價(jià)卻相對(duì)較低，而這正是購(gòu)房者所看重的。同時(shí)，舊房的價(jià)格更為多元化，選擇面更寬，有不少建成時(shí)間并不算太長(zhǎng)的舊房，其單價(jià)也要低于周邊的新房，相對(duì)來(lái)說(shuō)實(shí)惠得多。
  
  　　交通環(huán)境
  
  　　毛坯房：有些新房位于新開(kāi)發(fā)地段，交通也受到客觀條件的制約。
  
  　　舊房：分布于市核心內(nèi)的舊房交通環(huán)境得天獨(dú)厚，較發(fā)達(dá)的路面交通為人們?nèi)粘３鲂刑峁┝吮憷麠l件。
  
  　　購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)
  
  　　毛坯房：由于預(yù)售制度的存在，目前購(gòu)房者所購(gòu)買的新房通常是所謂的“期房”，而購(gòu)房者只能看到開(kāi)發(fā)商提供的樣板房，憑空想象未來(lái)的家，而一旦交房入住后，購(gòu)房者有可能發(fā)現(xiàn)房屋的某些細(xì)節(jié)方面與最初預(yù)期不符。
  
  　　此外，較大的風(fēng)險(xiǎn)在于開(kāi)發(fā)商有可能無(wú)法辦理大產(chǎn)證，從而導(dǎo)致購(gòu)房者也無(wú)法取得小產(chǎn)證。還有就是期房存在“爛尾”的風(fēng)險(xiǎn)，也就是開(kāi)發(fā)商資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，難以建下去。
  
  　　舊房：舊房是現(xiàn)房現(xiàn)賣，所有的都擺在明處，房屋品質(zhì)好壞一目了然，降低了購(gòu)房者的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)然，舊房也不是完全沒(méi)有風(fēng)險(xiǎn)，較大的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)自賣家的誠(chéng)信方面，如故意偽造證件賣出他人房產(chǎn)，可能導(dǎo)致購(gòu)房者竹籃打水一場(chǎng)空。
  
  　　物業(yè)服務(wù)
  
  　　毛坯房：現(xiàn)在新房大都主打服務(wù)牌，物業(yè)配套設(shè)施相對(duì)較成熟，如小區(qū)綠化環(huán)境、保安巡邏、停車位的管理、大堂電梯間的服務(wù)等方面都較為完善。同時(shí)，在聘請(qǐng)物業(yè)公司時(shí)，往往也會(huì)選擇那些信譽(yù)好、服務(wù)品質(zhì)高的公司。
  
  　　舊房：很多舊房建于上個(gè)世紀(jì)，小區(qū)綠化一般，同時(shí)社區(qū)內(nèi)車位缺乏，十分擁擠;物業(yè)管理都是由一些規(guī)模較小的公司來(lái)管理，管理水平相對(duì)不高。
  
  　　利潤(rùn)
  
  　　毛坯房：新房的利潤(rùn)不小，這是因?yàn)殡m然大多數(shù)新房所在區(qū)域相對(duì)較偏遠(yuǎn)，但是隨著市政整體規(guī)劃進(jìn)程的進(jìn)一步加快，遠(yuǎn)郊區(qū)域樓盤(pán)將會(huì)逐漸吸引人們的眼球，而逐漸受到購(gòu)房者追捧。
  
  　　舊房：購(gòu)房講究地段，這是鐵律。舊房憑借其地理位置優(yōu)越、交通便利、小戶型面積、總價(jià)較低等優(yōu)勢(shì)，一直是市場(chǎng)中的熱點(diǎn)物業(yè)。同時(shí)，由于其在租賃市場(chǎng)的強(qiáng)勁表現(xiàn)，其利潤(rùn)也不容小覷

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  臨淵羨魚(yú) 2017-03-11 11:11:52回答

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  盼星星盼月亮，很多業(yè)主對(duì)收房就那么盼著，但是精裝修收房個(gè)很關(guān)鍵的一步，收房關(guān)系以后生活的質(zhì)量問(wèn)題。所以，請(qǐng)大家要重視這一流程。不要因?yàn)槟玫借€匙時(shí)忘了做這一步，那日后有問(wèn)題就要自己承擔(dān)了，所以這一步千萬(wàn)不能少，精裝修收房跟毛坯房還是有點(diǎn)區(qū)別的，精裝修是可以直接拎包入住的，毛坯房還需要自己裝修區(qū)別就在這邊。那我們來(lái)看下精裝修收房注意事項(xiàng)有哪些：都要帶什么工具。需要注意哪些方面事項(xiàng)：
       精裝修收房注意事項(xiàng)一：最理想收樓方案 1、發(fā)展商出示三證一書(shū)以及各種驗(yàn)收表格、意見(jiàn)書(shū) 2、業(yè)主出示有關(guān)證明文件（書(shū)），領(lǐng)取鑰匙，并由發(fā)展商工作人員陪同驗(yàn)收房屋 3、業(yè)主按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收樓盤(pán) 4、驗(yàn)收房屋后，填寫(xiě)《住戶驗(yàn)收房屋交接表》，并記錄有關(guān)需整改地方 5、業(yè)主對(duì)房屋基本滿意，簽字收樓 6、繳納有關(guān)入住費(fèi)用（包括入住費(fèi)用及有關(guān)物業(yè)費(fèi)用） 7、辦理入住手續(xù)，填寫(xiě)《住戶檔案表》等表格并領(lǐng)取有關(guān)資料 精裝修收房注意事項(xiàng)二、勉強(qiáng)可接受方案 1、繳納有關(guān)入住費(fèi)用（包括入住費(fèi)用及有關(guān)物業(yè)費(fèi)用） 2、發(fā)展商出示三證一書(shū)以及各種驗(yàn)收表格、意見(jiàn)書(shū) 3、業(yè)主出示有關(guān)證明文件（書(shū)），領(lǐng)取鑰匙，并由發(fā)展商工作人員陪同驗(yàn)收房屋 4、業(yè)主按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收樓盤(pán) 5、驗(yàn)收房屋后，填寫(xiě)《住戶驗(yàn)收房屋交接表》，并記錄有關(guān)需整改地方 6、業(yè)主對(duì)房屋基本滿意，簽字收樓 7、或繳納有關(guān)物業(yè)費(fèi)用） 8、辦理入住手續(xù)，填寫(xiě)《住戶檔案表》等表格并領(lǐng)取有關(guān)資料 
  以上就是關(guān)于精裝修收房知識(shí)就介紹到這，流程比較多，但是朋友們一定要細(xì)心，避免裝修后腰整改。這邊友情提示一下：精裝修收房最好還是能夠兩個(gè)人以上一起去人。這樣的話更多人探討！發(fā)展商出示三證一書(shū)以及各種驗(yàn)收表格、意見(jiàn)書(shū) 2、業(yè)主出示有關(guān)證明文件（書(shū)），領(lǐng)取鑰匙，并由發(fā)展商工作人員陪同驗(yàn)收房屋。這幾個(gè) 是重點(diǎn)，特別要注意的。精裝修收房注意事項(xiàng)這幾種方案僅供大家參考。

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