房屋出租應(yīng)注意哪些問題？出租房屋注意事項(xiàng)

　

 

 

 

 

房屋出租是出租方與承租方的租借交易，交易過程中雙方必須把責(zé)任以及各條款都明確以后在簽訂合同，如果處理不當(dāng)，在后期很有可能會出現(xiàn)財(cái)務(wù)糾紛，令雙方不歡而散，那么房屋出租應(yīng)注意哪些問題呢？下面裝修之家網(wǎng)小編將帶來出租房屋的相關(guān)注意事項(xiàng)。

 

 

 

 

 

一、房屋出租方注意事項(xiàng)：

　　

1、房東要核實(shí)承租人

　　

房東在出租房屋時應(yīng)對租房人的身份加以核實(shí)，主要包身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)途等情況，最好到相關(guān)公安機(jī)關(guān)查詢租房者信息。

　　

2、房子盡量不租給短期租住者

　　

房東最好一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹(jǐn)慎。一般房東盡量以半年為最短期限，并且房主對不知底細(xì)的人盡量不要透露太多的信息。

　　

3、物業(yè)雜費(fèi)的交付

　　

衛(wèi)生費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用由誰來交，要與物業(yè)或業(yè)主核實(shí)。

　　

4、房東多回訪承租者

　　

房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況。一旦發(fā)現(xiàn)所出租房屋有什么異常現(xiàn)象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時通知公安機(jī)關(guān)。

　　

5、合租情況及租房合同

 

辦理合租合同時，需有房主方的同意合租書面證明。房主未取得共有人同意的情況下不得出租的共有房屋。房客與房東的任何口頭協(xié)議都盡量落實(shí)在正式租房出租合同中。

　　

6、房東不要頻繁漲價

　　

房東要善待房客，對于使用房子不允許之處在租房時提醒房客就行。不要總提漲價，一年后續(xù)租雙方可以協(xié)商，如果不漲就不要漲，三年后可略為漲一些，房客也不會反對。漲價頻繁，房客住不長久，也會增加尋找新房客的成本。

　　

7、房屋的租期不超過20年

　　

房屋的最長租賃期限不能超過20年，否則超過部分無效。租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起同樣不得超過20年。

 

 

 

 

　　

二、房屋租賃承租方注意事項(xiàng)

　　

1、出租房房東個人情況

　　

承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗(yàn)查仔細(xì)：房東本人、房產(chǎn)證、身份證，委托出租的要有委托人的委托書、房產(chǎn)證、身份證或復(fù)印件。無房產(chǎn)證的要有購房合同，轉(zhuǎn)租的要有租賃合同以及提供該房屋的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，以免引起法律糾紛。

　　

2、定金支付注意事項(xiàng)

　　

承租方避免交訂金，房客一旦交了訂金就十分被動，提出的要求可能不被寫進(jìn)租房合同里。如果房主要求支付定金，也需要請查看以上證件，一般定金不要超過月租金的20%，并且要求出具收條。

　　

3、房屋損壞情況寫進(jìn)合同

　　

承租方收房時要仔細(xì)，將房屋設(shè)施破損的情況寫進(jìn)合同，以防中介在收房時扣押金。

　　

4、收據(jù)押金條的保管

　　

承租方切記不能丟失押金憑證或?qū)⑵浣o中介公司。

　　

5、物業(yè)雜費(fèi)交付寫進(jìn)合同

　　

租賃雙方達(dá)成協(xié)議，除了簽署正規(guī)的《房屋租賃合同》之外，對于房屋內(nèi)的設(shè)備、租賃期間的水、電、煤、氣、有線電視、電話、物業(yè)維修基金等相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算與承擔(dān)也要詳細(xì)寫清楚并且作為其合同附件收好，以免給自己帶來不必要的麻煩。

　　

6、尋找合適房屋

　　

旺季租賃，租客很難在短時間內(nèi)找到合適的房屋。因此，租客在租房時不應(yīng)單一的尋求工作地點(diǎn)周邊的房屋，也可根據(jù)自身需求，特別是在租金承受能力有限的情況下，只要交通便利，上下班時間不長，距離遠(yuǎn)一些的房屋也應(yīng)列入選擇租賃范圍之內(nèi)。

　

 

 

 

三、房屋租賃流程注意事項(xiàng)

　　

提供專業(yè)市場分析，在出租過程中，還將提供全權(quán)代理，令房屋出租更加方便快捷。

　　

1、將租金與水、電、氣費(fèi)分開

　　

如果將這些包括在房屋租金內(nèi)，就必須適用繳納各種房屋出租的稅費(fèi)，對房東十分不利，所以在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方按消費(fèi)量直接支付給相關(guān)的供應(yīng)公司或其代理。

　　

2、將物業(yè)費(fèi)與租金分開

　　

物業(yè)費(fèi)若納入租金總額，則房東還需繳納各種房屋出租稅費(fèi)，所以物業(yè)費(fèi)在房屋出租協(xié)議中規(guī)定由租房方直接支付給物業(yè)公司。

　　

3、將房屋租金與車庫租金分開

　　

租金單獨(dú)計(jì)算，其適用納稅費(fèi)部分要少，可以單獨(dú)將車庫出租協(xié)議作為單獨(dú)附件分別訂立。

 

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