房屋交房之后會(huì)出現(xiàn)各種不好的情況，其中房屋漏水就會(huì)讓業(yè)主非常頭痛。之后我們要在第一時(shí)間做出鑒定。如果鑒定確實(shí)為房屋漏水，可以找開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，然后索取一定的賠償。鑒定房屋漏水有相應(yīng)的方法，鑒定結(jié)果必須準(zhǔn)確。下面小編為大家介紹一下房屋漏水交房后怎么鑒定。

一、房屋漏水交房后怎么鑒定

1、想要鑒定房屋漏水的話，需要現(xiàn)場(chǎng)勘查實(shí)際情況只會(huì)才能進(jìn)行確定，裝修造成的漏水有大部分是因?yàn)楦淖兞朔课莞窬郑蚴谴蚩足@洞造成的，而建筑漏水大部分都是因?yàn)橥饬υ斐山Y(jié)構(gòu)開裂或是管道破損造成的。

2、想?yún)^(qū)分漏水情況可將裝修公司與物業(yè)管理處一起約好時(shí)間，到您房子那里現(xiàn)場(chǎng)查看一下，盡量是能看到漏水點(diǎn)位置更好，以確認(rèn)漏水點(diǎn)周邊在裝修的時(shí)候是否存在打孔或是拆建的現(xiàn)象，如果沒有則基本上只是做煽灰及鋪磚都不會(huì)影響到墻體的防水層，這些就不是因?yàn)檠b修造成漏水了。

3、弱勢(shì)漏水點(diǎn)附近發(fā)生墻體開裂，或是外墻位置發(fā)生漏水，那么基本上都是建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生開裂，這樣就是房屋的問題，若是是新砌墻的話那就一定是裝修的問題了。則建議找好雙方人員過來檢查，一起經(jīng)過分析得出來才是更好的。

二、房屋漏水如何處理

1、開發(fā)商的責(zé)任

房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)非人為因素漏水的話，開發(fā)商就需要承擔(dān)全部責(zé)任，因?yàn)樵诜课萁ㄖこ藤|(zhì)量保修辦法中，有規(guī)定屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、外墻面等是有防滲漏保修的，5年內(nèi)出現(xiàn)問題都需要開發(fā)商負(fù)責(zé)。

2、公平責(zé)任

房屋使用已經(jīng)超過保修期了，但是房屋出現(xiàn)漏水，且不是人為原因造成的，譬如說防水層自然老化等，這時(shí)候維修的話，就需要根據(jù)實(shí)現(xiàn)情況來公平負(fù)責(zé)了，由業(yè)主和開發(fā)商或物業(yè)一人一半。

3、物業(yè)的責(zé)任

物業(yè)疏于管理下，出現(xiàn)漏水沒有及時(shí)解決，反而導(dǎo)致漏水加劇、損失擴(kuò)大等，就需要物業(yè)要承擔(dān)責(zé)任。

4、業(yè)主責(zé)任

房屋漏水是人為造成的話，基本上是誰干的就誰負(fù)責(zé)，當(dāng)然大部分是業(yè)主自己在使用中造成的，所以要業(yè)主自己負(fù)責(zé)。找出漏水部位，房屋出現(xiàn)漏水主要存在衛(wèi)生間、窗臺(tái)、非承重墻和樓面板這四個(gè)部位。

5、分析漏水原因

衛(wèi)生間漏水極有可能是防水層沒做好或水管破裂導(dǎo)致的，而窗臺(tái)漏水多是因?yàn)榱芽p造成的;補(bǔ)救，不同部位、不同漏水的補(bǔ)救方式不同，衛(wèi)生間漏水需要重新做防水層或更換管道，窗臺(tái)漏水需要將縫隙填充、密封好。

鑒定房屋漏水，我們要和物業(yè)約好時(shí)間到現(xiàn)場(chǎng)親自查看，如果確實(shí)是漏水現(xiàn)象雙方可以協(xié)商如何賠償。以上就是小編為大家介紹的房屋漏水交房后怎么鑒定，房屋漏水如何處理內(nèi)容，想要了解更多精彩家裝資訊，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注裝修之家網(wǎng)。

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